法律考點：一物多賣
在歷年公共基礎知識考試中，《民法典》的考查屢見不鮮。而《民法典》共7編、1260條，法條如此“浩瀚”，因此常識的備考中難以完全覆蓋所有知識點。但當我們深入研究考情，我們會發(fā)現(xiàn)《民法典》的考查重點一般體現(xiàn)在物權編和侵權責任編。那么，我們今天就來聊一聊物權編中的一個常見考題——“一物多賣”。
例一：甲有一套房子，5月1日賣給乙，乙付清房款后已經入住，但尚未辦理過戶登記；5月5日，甲又將房子賣給了出價更高的丙，并辦理了過戶登記。問房子的產權歸誰？
《民法典》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
即不動產的物權變動采取登記生效主義：站在物權角度，房子歸誰，以登記對象為準，因此我們就看不動產登記簿上寫的是誰的名字（即房產證上是誰）。故房子產權是丙的。
例二：甲有一輛車，5月1日賣給乙，乙付清車款后并辦理了過戶登記，但甲尚未將車交付給乙；5月5日，甲又將車子賣給了出價更高的丙，并將車子交付給了丙；問車子的產權歸誰？
《民法典》規(guī)定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
即動產物權變動采取的是交付生效主義：將動產交付給誰，誰取得動產的物權。即便是特殊動產如船舶、航空器、機動車也以交付作為判斷物權變動的依據。而在本題中，甲乙就車輛過戶辦理登記手續(xù)，但甲丙完成了車輛的交付，故車子產權是丙的。
那這個時候，有的同學就會問了，機動車、船舶這些，不是未經登記，不得對抗善意第三人嗎？那換句話說，登記了就可以對抗了呀。所以乙登記了，為什么不能對抗丙呢？那車不就應該是乙的了嗎？
理解“未經登記，不得對抗善意第三人”這句話的關鍵點在于“對抗”二字。那什么叫對抗呢？所謂對抗，強調的是不同權利存在優(yōu)先級，而兩個權利之間才會存在對抗，如果只有一個權利則不存在對抗關系。在前述案例中，當甲將車賣給乙只登記卻未交付時，乙并未取得該車的物權，因此該車產權屬于交付的對象丙。
例三：甲5月1日將車賣給了乙，并且交付但未登記；5月5日甲將車抵押給了不知情的丙，并辦理了抵押登記，現(xiàn)在甲還不上丙的錢，問丙可不可以行使抵押權？
這里乙因交付取得了所有權，丙（善意第三人）取得了抵押權。而所有權和抵押權都是物權，問題就是丙的抵押權能否對抗乙的所有權。此時則以登記作為確定權屬的依據，因為抵押權登記了，所有權卻沒登記，所以抵押權可以對抗所有權，丙可以行使抵押權，就該車優(yōu)先變價受償。
理解學習知識，把握知識邏輯，備考快人一步。
