《中華人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則，并于2021年1月1日開始實施。毫無疑問它將是我們事業(yè)單位等考試的熱點重點，為此我將為大家一一梳理《民法典》新修熱點，今天我們一起來了解一下新增的“居住權”制度吧。
【關聯(lián)法條】
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規(guī)定。。
【經(jīng)典解讀】
一、居住權的性質：屬于用益物權。其權利內(nèi)容，主要為居住的權利無處分之權利，可以因居住之目的而使用房屋。
二、設立形式：書面合同或遺囑
三、設立要件：登記。特別要注意，居住權自登記時設立
四、專屬性：居住權不得轉讓、不得繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
五、無償性：居住權制度以恩惠為目的，居住權設定原則上是無償?shù)?。
【練習題】
(單選題)甲有房屋一套，甲的子女乙已經(jīng)成年并與丙結婚，但乙一直游手好閑不工作，于是甲決定將該房屋為乙設立居住權，期限為5年，看5年期間其子乙的表現(xiàn)，待期限屆滿后再決定乙是否繼承該房屋。對此，以下表述正確的是( )。
A.只有依法辦理了居住權登記，乙才享有居住權
B.甲不得將該房屋為他人設立居住權
C.乙獲得居住權后，可以將其居住權轉讓給他人，但不得超過該居住權的剩余期限
D.乙獲得居住權以后，如果其意外死亡的，丙不可以主張繼承該房屋的所有權，但可以主張繼承該房屋的居住權
【中公解析】正確選項A。甲是房屋的所有權人，故有權就其房屋設立居住權，B選項錯誤;因居住權不得轉讓、不得繼承，故C、D選項錯誤;根據(jù)《民法典》第368條的規(guī)定，居住權自登記時設立，故A選項正確。
