事業(yè)單位公共基礎知識之法律知識：定金與訂金在法律上的不同
人們在從事買賣的過程當中，特別是購買價值較大的動產(chǎn)、不動產(chǎn)，比如車子、房子的時候，人們之間往往會簽訂一個買賣協(xié)議，但是為了確保買賣雙方都能夠如實履行義務，也往往會約定“定金”或“訂金”的條款，大家都會時常聽到這樣的說法，但是很多人卻不是很清楚這“兩金”在法律中有什么不同，沒有分清楚的話往往會給我們的生活帶來不必要的麻煩。比如翠花和二娃，兩人在影樓拍婚紗照交了1000元定金，并表示如果不滿意，1000元錢隨時可以退?？墒桥某鰜硪豢矗Ч刹?，二娃和翠花就不想在這一家拍了,讓退定金他們不給退，影樓工作人員拿出定金條時，二娃發(fā)現(xiàn)上面寫的卻是“定金”。雖然“定金”與“訂金”一字之差，但是在法律上意義卻截然不同。
定金
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。定金行為作為一種從行為，從屬于債權行為，其數(shù)額由當事人采用書面形式約定，但對其最高額又做了限定，不得超過主合同標的額的20%，超過部分法院不予支持，意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。并在合同中約定交付定金的期限，定金行為作為一種實踐行為，從實際交付定金之日起生效。債務人履行債務時候，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。從這里可以看出，盡管只是一方當事人為一定金錢的給付行為，但定金擔保卻約束的是雙方當事人，任何一方違約，均可適用定金罰則。
訂金
在現(xiàn)實行活中，訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，依照我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)。雖然在日常生活中經(jīng)常使用，但也只是一個生活用語，只是一種單方行為，不是法律概念，更不具有明顯的擔保性質(zhì)。因此，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付的訂金視為預付款，交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。訂金給付后，如實按照約定履行了相應的義務，訂金直接充當款項，但訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。
我們比較清晰地了解了“定金”和“訂金”的不同之處后，更重要的是能幫助我們更好地掌握相關知識點。在法律常識的考試當中，定金這一部分的內(nèi)容是比較重要的考點，需要充分理解與掌握。
【試題再現(xiàn)】定金合同從實際交付時生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的( )%。
A.3
B.10
C.20
D.30
【答案】C【解析】《民法典》第586條第2款規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力?！惫时绢}答案為C。
